秀峰山庄租赁经营合同（肖国平律师拟稿）

 

甲方：益阳市公路局

乙方：益阳市公路桥梁建设有限公司

丙方：秀峰山庄

丁方：        ，住所：               电话：

      身份证号码：

 

前   言

    丙方是甲方、乙方下属集体企业。丙方经营占有的房产之所有权人、土地使用权人为甲方，经营占有的动产为乙方投资。

    甲、乙、丙为本合同权益的一方，丁方为合同权益的另一方。本合同履行期间、丁方返还经营权之前，甲、乙、丙任何一方对丁方的权益，由乙方向丁方主张。因本合同，丁方只可向丙方主张权益；在丁方返还经营权之前，由乙方代表丙方应对乙方的主张。

 

正   文

    经甲方、乙方、丁方协商，并经丙方职工大会同意，达成如下协议：

    一、租赁期限

    秀峰山庄经营权租赁给丁方，期限3年，自2004年5月   日起，至2007年5月   日止。

    二、资产占有与返还

    丁方租赁经营期间，以丙方名义进行经营，可占有、经营、使用丙方的不动产、动产。经丙方、丁方交接时签字认可的丙方不动产清单，以及动产清单及价格为本合同的附件。租赁期满，丁方应当及时返还经营权，如果延迟，每延迟一天，支付违约金5000元；并返还经营占有的不动产、动产，如有非正常使用原因的损坏，按附件标示价格予以赔偿。返还不动产、动产是返还经营权的重要内容。

    丙方同意乙方在食府侧面自行新建一栋平房作大包箱，占地约150m²；宾馆二楼KTV改客房；食府二楼改二个大包箱，增设海鲜池等。丙方投资15万元，并负责办理有关手续。改建好的不动产，在合同期满后，丁方完好的移交丙方。

    三、费用承担

    （一）租赁期间，全部经营成本、费用或其他支出由丁方负责；租赁期满，丁方对租赁期间以丙方名义发生的债务承担责任。

    （二）租赁期间，丁方必须守法经营，接受治安、消防、工商、税务、卫生、城管等部门的监督检查，缴纳有关税费。

    （三）水、电等在双方交接时作好记录，丁方承担租赁期间实际发生的水电费用。

    四、禁止权利滥用

    （一）不论何时，丁方出示的丙方与丁方发生债权、债务关系或引发债权债务关系的合同、承诺、保证等文书均为无效。但文书上同时盖有甲方或乙方或甲、乙两方印章的除外。

    （二）丁方经营期前，丙方订立的合同均由原订立合同者负责，丁方与其无关。丁方不得利用掌管丙方印章之便，以丙方名义与他方签定对丙方不利的合同，不可以丙方名义担保他人债务，否则，承担丙方损失5倍的违约责任。

    （三）租赁经营期间以丙方名义对外举债，需经丙方特别同意，否则，丙方有权解除合同，并由丁方向丙方支付与贷款本息等额的违约金。

    （四）租赁期间，未经丙方书面同意，丁方不可对不动产进行改造，不可出售动产，但在丙方书面同意后，可部分转租给他人经营。否则，不动产改造需恢复原状，动产如有遗失或人为损坏，按附件价格予以赔偿。丁方不可以动产、不动产设定抵押。

    五、事故责任与保险

    丙方负责办理消防验收合格证。

    丁方对租赁期间发生的消防、治安安全事故负全部责任。丁方必须在本合同签订后50日内，以及今后每年的同一时段，为经营占有的不动产、动产和消费者、职工，办理保险，财产险保额不可低于100万元，人身险保额不可低于50万元。丁方有义务在上述期间向丙方出示办理保险的凭证，否则视为丁方未办保险。如果丁方未履行本条规定的投保义务，应向丙方支付1万元违约金，丙方有权解除合同。

    六、合同押金与租赁费

    （一）本合同签订日，丁方向丙方交纳押金20万元，在合同履行期满后三个月内，如果未发生应由丁方承担责任的事项，押金退还丁方，否则，相应扣减。

    （二）丁方每年向丙方交纳租赁费40万元，签订合同当日交清第一月的租赁费，因改造影响经营，第一个月租赁费为1万元；以后每月28日以前交纳下月的租赁费33338元。如果丁方延迟交租赁费，按月支付2%的违约金。如果持续2个月拖欠租赁费，丙方有权解除合同，收回经营权。

    七、法人代表与印章

    租赁期间，丙方的法人代表变更为丁方，丙方之印章交给丁方。租赁期满或合同解除，丁方必须返还所有印章。返还印章是返还经营权的重要内容。

    八、劳动用工

    租赁期间，丁方享有劳动用工权，但必须执行国家有关劳动法律、法规和政策。丁方对租赁期间的劳动纠纷承担责任。丁方不可签订超越租赁期限的劳动合同。

    九、资产与财务检查备案

    丙方有权对丁方租赁经营期间本合同项下不动产、动产情况进行检查，有权对秀峰山庄之财务、合同等情况进行审查。

    十、合同成立与生效

    本合同由甲、乙、丙三方盖章，丁方签字后成立，丁方交纳20万元押金和第一个月租赁费后生效。

    十一、不可抗力与合同解除

    （一）如因征地拆迁或政府规划等原因，以及不可抗力，导致本合同不能履行，双方均有权解除合同，各自承担相应损失。

    （二）合同履行期间，任何一方除非按照法律规定、或依照本合同的约定，不可单方解除合同，否则，支付对方违约金20万元。

    十二、合同争议

    如因本合同发生争议，可协商解决，协商不成，由益阳仲裁委仲裁。

 

 

 

    甲方：                  乙方：

 

 

 

    丙方：                  丁方：